激烈竞争导致销售分流 上海楼市“业绩战”白热化

任天堂娱乐官网::2015-07-18字号: T | T 浏览次数:4056

摘要:任天堂娱乐官网(射房网)www.syfc.cc上周本刊登载了上半年全国房企业绩榜。而由于各房企之间城市布局的差异较大,单从上海的情况看,房企座次又有显著不同。在商品房销售金额方面,全国业绩排名第一的万科在上海不敌本土企业绿地,屈居第二,排在第三位的则是融创。这三家企业以绝对优质占据了前三甲。值得关注的是,从上半年

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上周本刊登载了上半年全国房企业绩榜。而由于各房企之间城市布局的差异较大,单从上海的情况看,房企座次又有显著不同。在商品房销售金额方面,全国业绩排名第一的万科在上海不敌本土企业绿地,屈居第二,排在第三位的则是融创。这三家企业以绝对优质占据了前三甲。

值得关注的是,从上半年上海商品住宅销售金额排行榜来看,TOP10楼盘中一半以上是成交均价超过5万元/平方米的高端项目。房企商品住宅销售业绩也因此受到影响,今年上半年,单从上海商品住宅成交金额来看,专注于开发中高端产品的融创位列第一。

绿地、万科、融创占据前三把交椅

同策咨询研究部数据显示,从2015年1-6月上海房企商品房销售金额来看,前三甲分别为绿地、万科、融创。和去年相同,本土房企绿地集团仍然扮演着市场“老大”的地位,但万科对“老大”地位的挑战在今年上半年突显出来了。从榜单前三位情况看,融创和绿城合合分分后,融创超越绿城,与绿地、万科一同占据前三把交椅,而值得注意的是,作为上海“老大”的绿地,它的销售业绩与第二位的万科的差距正在逐步缩小。

另外,单就商品住宅销售金额排名来看,则是“黑马”融创占据首位。融创近两年在上海商品住宅市场表现一直比较抢眼,2014年,以及2015年上半年,融创上海的销售金额表现均处于首位。此外,仁恒置地、华侨城、星河湾、华润置地、方兴地产、泰禾集团等也名列前茅。由于今年上海中高端项目整体业绩不俗,一定程度上推动了这些专注于中高端产品的房企业绩。

大批热销项目业绩影响企业排名

从商品住宅个案销售金额排名来看,今年上半年,大宁金茂府稳坐半年度销冠的宝座。大宁金茂府4月18日才首次开盘,开盘即揽金21.2亿。早在14年,大宁金茂府即荣获了以评估严苛著称的英国BREEAM认证,成为了中国唯一一座获此殊荣的住宅项目,再加上科技住宅优势和小户型豪宅设计,屡创热销奇迹也就显得理所当然。

泰禾红御今年上半年则以20亿元的业绩成为上海北区不容小觑的楼市黑马。就在7月初,泰禾红御又再度加推中央景观区90平方米三房,总价400万元起也不能阻挡购房者的抢房热情,开盘短短一小时,该面积段房源就已售罄。

别墅方面,稀缺的人居空间资源依然是富豪阶层竭力争抢的目标。根据CREIS中指研究院提供的数据,在上海2015年1-6月总价2000万以上独栋别墅成交套数TOP10榜单中,浦东的宝华海尚郡庭、东郊花园以及前滩浦江板块的华侨城十号院分别位列前三甲。且无论是成交套数还是成交面积同比去年均有增长。前三名的项目分别位于北蔡板块、张江板块以及前滩浦江板块,尤其是华侨城十号院领衔的前滩浦江板块。作为后起之秀,在佘山、虹桥、马桥等传统独栋别墅住区的环伺之下,依然能一举进入前三,实属不易。

值得一提的还有华贸东滩花园,2015年上半年,华贸东滩花园夺得崇明别墅成交套数第一的佳绩!提及自然资源,上海几乎没有一个地方的环境可与东滩相比,湿地、森林公园、国家自然保护区等等,宜居的环境令华贸东滩花园受到诸多购房者追捧。

位于浦东的刚需改善型公寓也是上半年一大热点。近日,位于浦东生态核心居住区的朗诗·里程开盘,销售火爆,其总价100万元起的抄底价彻底击穿了买家的底线。值得关注的还有中邦大都会,其73平方米“1+1”经典两房户型不仅给予了主人私密空间、社交空间、工作空间等多重区域,并且互相独立互不干扰。该项目全系精装采用百年底蕴的国际精装品牌,无一不彰显着中邦对于生活细节几乎苛刻的要求。

竞争激烈导致市场集中度下降

由于2015年上半年上海楼市在一系列“救市”政策下逐渐回暖,房企加速推盘跑量,因而涌现出了这样一大批热销项目,激烈的市场竞争导致市场销售分流,市场集中度短期内有所回落。从TOP10房企所占份额来看,2015年上半年,在上榜企业销售面积集中度方面,TOP10企业市场份额为14%,比2014年下滑了4个百分点;销售金额集中度方面,TOP10企业市场份额为23%,比2014年下滑了7个百分点。

目前,除了绿地、万科、融创前三甲以外,上海其他各大房企销售金额较为接近,市场均匀的分布于这些房企之间,集中度较低。这说明房企之间的暗战并没有停止,竞争正进一步加剧。前十榜单中的各家企业排名随时都在发生变化。

同策咨询研究部资深研究员许之静指出,上海由于土地供应面积持续减少、品牌房企积极布局,上海的土地资源势必会分散到更多的房企手中,从而影响以后的销售表现。如今,在上海房地产市场中遍布着各类型房企的身影,其中港资房企是最早进入上海拓展的;另外央企派、华东派和华南派企业都抢在上海黄金宝地上争一席之地。房企的激烈竞争将会导致上海楼市房企销售集中度出现下降。

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