政协委员张泓铭:楼市新常态两个特点和五条建议

任天堂娱乐官网::2015-03-07字号: T | T 浏览次数:570

摘要:任天堂娱乐官网(射房网)2013年冬到2014年春,流行了一种2014年房地产市场会崩盘的论调。2014年房地产是疲软的,但是远远没有达到崩盘的地步。那么2015年的房产市场会怎样?人们如何应对?房企如何应对?全国政协委员、

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2013年冬到2014年春,流行了一种“2014年房地产市场会崩盘”的论调。“2014年房地产是疲软的,但是远远没有达到崩盘的地步。”那么2015年的房产市场会怎样?人们如何应对?房企如何应对?全国政协委员、国家住建部专家委成员张泓铭委员在接受专访时阐述了他的观点。

新常态:速度增长增速放缓

“国民经济进入新常态,房地产市场也进入了新常态。”张泓铭委员表示:原因在于产业的发展是受国民经济决定的,国民经济在中低速发展,房地产同样如此,这将是一种很大的趋势,也是历史阶段性趋势。

房地产市场的新常态有两个特点,一是各种指标的绝对值还在增长;二是增长速度有所下降。新是指与过去相比,常态是指相当长的历史时期。

对于房地产市场的新常态,我们应该如何面对?张泓铭委员提出了五条建议:其一为:在指导思想上(要有)良好的心态,稳字当头,既不要单独强调继续增长,从而导致盲目乐观。也不能片面强调速度下降,盲目悲观。其二为:在行动的策略上,要重视市场的自动调节作用,让市场充分体现它的趋势性方向。其三为:在观测的指标上,要重视两个指标,分别为房地产的销售量以及价格指数。销售量的下降问题不大。关键在于价格指数,价格指数只要相对稳定,房地产市场的风险将会减少。其四要鼓励自用和自住性需求,鼓励首次购房,例如可以降低首次购房的贷款利息,减免税收。

其五为要有安全的底线意识,尤其是二三线城市的房地产“泡沫”有破碎的可能性,但一般而言不会引起整个房地产市场风险的快速释放,不过这种(破碎的)可能性也并非不存在。从三个角度来考量:是否大量城市出现下跌?价格下降的速度是否过快?价格下降的幅度是否过大?如果三个方面同时显示,那么全国性的风险就来临了,需要启动救市方案。

战略判断:坚守或是离开

对于目前的降息行为是否是救市行为?张泓铭委员表示:降息是稳定国民经济的一种手段,目前小微企业融资难问题没有解决,降准、降息是在降低企业的融资成本,而不是简单针对房地产市场。当然它对房地产市场是利好政策。

目前而言不动产的统一登记制度对房产市场没有太大影响,对此张泓铭委员分析:不动产登记制度是国家承认不动产的个人产权,法律予以保护;过去登记是各地零散的登记,国家不能统一进行管理,国家需要获得完整的信息,同时为了保护民众的不动产权益,以及一些派生的作用。首先是为征收房产税做准备,其次有利于个人调整财产的结构,再有是政治上的积极意义。

羊年伊始,土地的价格在节节攀升,对于高地价产生的缘由,张泓铭委员认为“地价的上涨导致了房价的上升”这个观点是片面的,从经济学的角度而言,地价是由未来房价决定的。原因在于地产商在买地时会判断未来的房价有多高,然后拍下相应的地价。

过亿房企和中小型房企应该如何应对房地产的新常态?张泓铭委员沉思片刻,回答道:“房地产市场是新常态,那么产业也要新常态。不过产业的新常态包括两个方向,一个是坚守,另一个是退出。比较而言,中小企业缺少竞争优势,逼迫它逐步地退出,这是一种客观趋势。中小企业可以投靠大房企,还可以联合起来组成大的公司。除此以外只能离开这个产业。对于大型房企而言,需要进行跨界经营,寻找投资回报高于房地产的产业。”

房地产市场的新常态会使得房地产的投资回报向中位数6%回归,这也促使房企向其他领域例如互联网金融领域和电商领域进行投资,不过张泓铭委员强调其投资回报率要高于房产,至少要等于,否则跨界也就失去了意义。

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