黄其森:对房地产要有信心 新常态下分化是大趋势

任天堂娱乐官网::2015-03-07字号: T | T 浏览次数:781

摘要:任天堂娱乐官网(射房网)近日,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森,带着自己对房地产等相关领域的多个提案接受了记者的专访。在房地产方面,黄其森提出取消北京总价千万以上住宅的限购,异地配建商品房的保障房、让自

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近日,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森,带着自己对房地产等相关领域的多个提案接受了记者的专访。
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在房地产方面,黄其森提出取消北京总价千万以上住宅的限购,异地配建商品房的保障房、让自住型商品房适时地退出、设立“中华建筑文化奖”等相关建议,而“新常态”是出现于其提案中的最热新词。

如何理解新常态?

黄其森给出的两大关键词是信心和分化。

“从去年的销售数字来看,大概七八万亿,回头想一想,这一数字规模目前还没有哪个行业能持续替代”,他认为,首先还是要有信心。

同时,他注意到,这两年来,在官方文本中逐渐看不到对房地产调控的字眼,而替之以“去库存”、“消化”,这说明目前房地产的主要压力是库存去化,“但是我们对房地产市场还是要有信心。”他又强调一次。

此外,他明确的指出,新常态对接下去的房地产意味着一个洗牌和淘汰的过程,“与过去相比,现在投资房地产要更审慎”。因为,在他看来,“分化”将是一个贯穿后续的房地产时代的词,“一线城市跟二三线城市要分化,同一城市的地段区域间要分化,企业间也还是要分化。”

黄其森认为,当前最毋需担忧的是北、上、广、深等一线城市,其稳定的城市发展规模保证了一定的市场的承载力。但他也指出自己对二三线城市的观察和担忧,比如杭州,尽管在二线城市中的发展较好,但土地供应的规模过大,导致目前的去化压力非常大。根据他的判断,这一现象在三四线城市中表现得尤为严重。

面对经济与房地产的现状,他也提出了两个较为乐观的市场面:其一是“七八万亿的市场容量,也只有在中国才有”,至少可预见的未来里仍是中国经济不可替代的支撑;其二,分化的另一面也意味着回归正常的市场,“原来基本上拿一块地,有没有专业操作能力无所谓,放一段时间都能赚上钱;而现在要回归到把产品做好,(新常态市场)对企业提出了更高的要求。”

“我们要有很好的信心:经过这个洗牌过程,房地产行业会更健康。”黄其森称。

全国政协委员黄其森主要观点:

1、商品房配建保障房建议异地建设或竞拍专项资金

开发商取地模式,目前是达到土地价格高限时,竞拍配建各类保障房或自住型商品房面积。同一地块,含配建房,两者房价天差地别,客户天差地别,服务需求天差地别,硬是挤在一块,谁都不太舒服,也容易造成社区品质降低。这是不争,也是无法解决的事实,务必面对。

我建议异地配建保障房,不反对更优质的地块,只要政府能划出地来,专项建设。也不妨在拍卖环节,达到土地价格设限时,竞拍配建保障房的专项资金,政府收集,专款专用,对外公开。

2、 北京总价1000万以上住宅建议取消限购

有人建议在北京取消单价5万以上的商品房的限购,给“北上广深”的限购政策松松土。这有道理,但不如以总价为标准。

像北京这类城市,近年来也盖了不少小户型,如五六十平方的,5万单价折合总价是300余万,也是有不少需求的。但总价1000万以上,是个门槛,不是一般普通消费者能承受的,这几年北京每年顶多消化两三千套,无伤大雅。放开这类住宅限购,去行政化,可以活跃市场,增加税收。

3、 自住型商品房可适时退出

北京自住型商品房的推出,旨在解决夹心层的住宅问题,平抑整体房价,目前来看达到了预期效果。

随着房价走缓,自住型商品房政策价格优势正在不断减弱,导致弃购现象大量增加。加之,规划与户型设计的瑕疵、地段偏远、配套不足、未来出售的种种限制等问题,让自住房原本优势的吸引力大幅下降。

调控不能僵化,要动态调控,适度调控,适时调控。稳定住宅消费,到了必须考虑自住型商品房退出的时候了。

4、 互联网是强大的工具,但客户更关心产品与服务

大家热衷谈互联网思维,但也有泡沫化的倾向了。单独靠互联网盖不出房子来,更降不了房价。

房地产是不动产,我牢记这一点,不论任何时间,产品与服务都是王道。

互联网是工具,是强大的工具。只要有助于提供好产品与好的服务,我们都热烈欢迎,积极响应。

5、 中国房地产,新常态怎么办?

房地产与中国经济相脉动,某种意义上已经是中国经济的晴雨表。经济新常态,房地产概莫能外。

泰禾对策是两条,一是提前布局选好发展区域,如聚焦北京上海以及福建大本营的发展,一线城市目前怎么看风险都是最小的,相反机会还是大的。二是聚焦的基础上深耕,如北京目前9个项目,上海已有4个项目,形成区域竞争合力。三是做好产品线。四是尤其加大力度关注改善型产品,以新的技术服务客户,如新风恒氧除尘住宅、智能化住宅,成套化住宅,打造舒适度更高的产品,以满足消费者更高层次的需要。

6、 建议设立“中华建筑文化奖”

我建议设立“中华建筑文化奖”,鼓励新中式建筑文化的传承与创新。目前,在中国建筑行业,国家级的奖项不少,如鲁班奖、詹天佑奖、梁思成奖、华夏建设科学技术奖、绿色建筑创新奖,但基本上都是针对工程质量、建筑设计的奖项,针对传承和创新中国建筑文化的奖项还没有。

“中华建筑文化奖”的国家级奖项,可专门用于奖励具有中国特色、承载了中华文明、符合国人审美情趣的建筑,以此来鼓励城市管理者、开发机构传承和创新中华建筑。中国梦,也是文化自信梦。

7、 开发企业欢迎不动产登记制度

房产不动产登记制度利国利民、功在千秋。

首先,不动产登记政策,不会影响房地产长久以来所扮演的国民经济重要产业的角色。”

其次,不动产登记政策,也绝对不会导致中国房地产滑坡,或者更加耸人听闻的“崩盘”。一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手,但“抛售”不代表“甩卖”,更不意味着能左右市场大盘的走势。真正影响市场掌握大盘的,依然是宏观经济形势、金融政策与供求关系。

当然,不动产登记的实施,是大大有利于未来房地产税等深化改革的举措,也有利于反腐,以及未来公民个人档案的建立。

另外,重要的是,只有摸清家底,才有助政府出台科学的房地产政策,有的放矢,不搞拍脑袋,不搞一阵风,再不能搞头疼医头、脚疼医脚了。

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